اثاثه هر سال ، در نزدیکی عید نوروز ، یک سؤال مشترک بین خریداران و فروشندگان مسکن این است که در بازار مسکن اتفاق می افتد و اینکه آیا زمان خوبی برای خرید و فروش است. اما مدتی است که نام بازار مسکن به رکود گره خورده است. بازاری که برخی به عنوان سرمایه و برخی از افراد غیر کاپیتال در نظر می گیرند.

به گفته فرارو ، به تازگی ، مهدی کرباسیان ، عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات ، به ایسنا گفت: “ما گفته ایم که رکود بازار به دلیل عدم خریداران است. امروز اگر خریدار پیدا شود ، فروشنده از این امر امتناع می ورزد. فروش ؛ از جمله موضوعاتی که سؤالاتی را ایجاد می کند ، مانند چگونگی وضعیت مسکن کشور در حال حاضر و اینکه آیا مسکن هنوز به عنوان کالاهای سرمایه در نظر گرفته شده است یا خیر. بیت الله ستیان ، یک متخصص مسکن و تحلیلگر اقتصادی مسکن در مصاحبه با فارارو به این س questions الات پاسخ داده است:

معاملات بازار مسکن قربانی شده است

بیت الله ستیان به فارارو گفت: “داستان وضعیت مسکن در کشور این است که ما در حال حاضر درگیر رکود شدید هستیم. طبیعتاً ؛ معاملات در رکود اقتصادی نیستند و مبادله عرضه و تقاضای مسکن کاهش چشمگیری خواهد داشت. سرمایه گذاری در بازار مسکن مانند گذشته کار نمی کند یا کاهش نمی یابد. رکود تورمی منجر به فشرده سازی بازار می شود و تنها در صورت باز شدن بازار می توانیم تغییراتی را ببینیم و عواملی مانند سرمایه گذاری منجر به رونق بازار می شوند. نکته مهم این است که گاهی اوقات نرخ فروش مسکن یا مسکن آمار قابل اعتماد نیست. به هر نظر اکنون شرایط بازار ایده آل نیست“زیرا رکود تورمی بازار را گسترش داده است.”

وی گفت: “به طور معمول ، مسکن یک کالای سرمایه است.” نام کالای سرمایه نیز معنی آن را نشان می دهد. کالاهای سرمایه باید کالایی باشند که خریدار می تواند در دراز مدت روی آن حساب کند و به عنوان یک سرمایه بلند مدت در نظر بگیرد. اما نکته مهم این است که همزمان با این تعریف از مسکن ، نمی توانیم بگوییم که مسکن قطعاً یک کالای سرمایه است. شاید بهتر باشد بگوییم چرا مسکن به عنوان سرمایه تعریف می شود؟ پاسخ واضح است که طی نیم قرن گذشته ، مسکن در حال رشد قیمت ها و سودآوری به همین ترتیب برای خریداران خود است. در نتیجه ، این عنوان است. تنها تفاوت بین اکنون و سالهای گذشته یا در دوره های گذشته این است که اکنون مسکن وارد رکود شده است و در نتیجه ، نرخ بازار تا حدی تحت تأثیر رکود بوده است. طبق قانون روانشناسی روانشناسی مسکن ، اگر خریدار از نظر روانشناختی مطمئن باشد که قیمت مسکن در یک سال دیگر افزایش می یابد ، قطعاً این معامله را انجام می دهد. اما او از صرف نیمی از هزینه خرید خانه امتناع می ورزد ، که حتی ممکن است نیمی از درصد از دست بدهد. در حقیقت ، خریدار مایل است دو برابر پول از خانه ای خرج کند که می تواند 2 ٪ گرانتر بفروشد. “اکنون بازار خرید ما درگیر شک و تردیدهای متعدد از رکود اقتصادی است.”

اگر دولت برنامه ریزی نکند ، امکان ادامه قیمت مسکن افزایش می یابد

کارشناس بازار مسکن گفت: “در شرایط فعلی ، خریداران ترجیح می دهند سرمایه خود را در جایی دیگر خرج کنند یا کالاهای سرمایه ای دیگر را خریداری کنند. یکی از گزینه های مهم برای مسکن بازارهای کوتاه مدت و اولیه است. ادامه این روند منجر به افزایش قیمت مسکن خواهد شد. اکنون ما با کاهش تولید مسکن روبرو هستیم ، در سایه رکود مسکن ، این کاهش در تولید افزایش می یابد و با کاهش تولید ، باعث افزایش رکود اقتصادی می شود و باعث می شود تا با مشکلات بیشتری مقابله کنیم. بشر همچنین مهم است که این افزایش قیمت فقط در بازار مسکن رخ نمی دهد و بر بازارهای دیگر از جمله بازار مواد تأثیر می گذارد. بنابراین نمی توانیم بگوییم که افزایش قیمت در بازار مسکن یک بعدی است و تنها قیمت مسکن در حال افزایش است. “در عوض ، تمام بازارهای وابسته آن تحت تأثیر قرار می گیرند.”

وی گفت: “از چشم انداز سال آینده و اینکه آیا شرایط فعلی سال آینده گسترش خواهد یافت ، می توان گفت همه چیز بستگی به نحوه پاسخ دولت به بازار مسکن دارد.” بخش عمده ای از وضعیت بازار سال آینده مربوط به بودجه دولت و سیاست هایی است که توسط دولت اجرا می شود. بنابراین من معتقدم که پیش بینی رکود سال آینده خیلی زود است و بهتر است تا بهار سال آینده صبر کنید. “با این حال ، اگر دولت اقدامی نکند ، ما نمی توانیم به تغییر امیدوار باشیم.”